마포구와 성동구는 최근 들어 서울의 부동산 시장에서 가장 뜨거운 지역으로 부상했습니다. 2025년 6월 현재, 이 두 구의 아파트값은 유례없는 속도로 치솟으며, 부동산 시장 참여자들뿐 아니라 예비 구매자와 투자자 모두의 이목을 집중시키고 있습니다. 한강을 따라 펼쳐진 풍부한 인프라, 도심과의 탁월한 접근성, 여기에 더해 정부 정책 변화가 촉발한 집값의 급등 현상까지—마포구와 성동구에서 현재 무슨 일이 벌어지고 있는지, 그리고 주목해야 할 포인트는 무엇인지 낱낱이 살펴보겠습니다.
마포구와 성동구는 지금 무슨 일이 벌어지고 있을까?
마포구와 성동구의 아파트값은 최근 서울 25개 자치구 중 가장 가파르게 상승하며, 역대급 상승률을 기록하고 있습니다. 2025년 6월 넷째 주 기준 한국부동산원 통계에서 성동구 0.99% , 마포구 0.98% 의 주간 상승률은, 2012년 이후 최대폭입니다. 특히 하왕십리·행당동(성동구), 성산·아현동(마포구) 등 주요 단지에 매수세가 집중되며, 재건축에 대한 기대감과 한강변 인프라 호재가 가격 급등을 이끌고 있습니다.
또한 7월 1일부터 시행되는 금융 규제(DSR 강화)를 앞두고 ‘막차 수요’까지 겹치면서, 단기간에 가격이 폭발적으로 올랐습니다. 이 현상은 강남권을 넘어서 ‘마용성’(마포·용산·성동) 일대 전체가 서울 집값 상승을 주도한다는 점에서 매우 중요한 시사점을 줍니다.
집값이 갑자기 치솟은 이유는 무엇일까?
마포구와 성동구 집값이 갑자기 폭등한 데는 분명한 이유가 있습니다. 가장 큰 원인은 ‘재건축 기대감’과 주요 단지를 중심으로 한 강한 수요 증가입니다. 이들 지역은 한강과 가까우며 도심 접근성이 뛰어나 늘 수요가 유지되었습니다. 여기에 다가오는 DSR(총부채원리금상환비율) 강화 규제를 앞둔 막차 매수세가 급격하게 유입되면서 시장이 과열되었습니다.
게다가 입주 물량이 하반기 대폭 줄어들 예정이라는 점도 공급 부족 우려를 자극했습니다. 결국 마포구와 성동구는 서울 평균, 그리고 강남권조차 넘는 역대급 상승률을 구현하며, 서울 부동산 시장의 중심으로 떠올랐습니다.
서울숲더샵 1억 상승, 실제 사례로 보는 가격 폭등
성동구 행당동의 서울숲더샵 아파트는 단기간에 1억 원 이상의 급격한 시세 상승을 보여주며, 이번 집값 급등을 대표하는 사례로 주목받고 있습니다. 6월 9일 23층 동일 평형이 18억 원에 거래된 뒤, 단 하루 만에 17층에서 19억 원의 신고가 거래가 성사되었습니다.
이처럼 급등세는 성동구와 마포구에 뚜렷한 매수세가 몰린 결과입니다. 재건축 기대감, 한강 인접 프리미엄, 그리고 7월부터 시행될 대출 규제 전 막바지 수요가 결합하여, 단기간 내 가격이 크게 뛰었습니다. 실제 거래 내역을 통해 이 지역의 분위기를 한눈에 확인할 수 있습니다.
지금 집을 사도 괜찮을까? 투자와 실거주에서 생각할 점
현재처럼 역대급 급등을 보일 때, 집을 사는 것이 과연 현명한 선택인지 고민이 깊어질 수밖에 없습니다. 투자 목적이라면, 7월 1일부터 시행되는 강화된 DSR 규제와 대출 제한이 시장에 미치는 영향, 그리고 단기 급등에 따른 가격 변동성이라는 리스크를 반드시 고려해야 합니다. 가격이 단기간에 급상승한 후에는 조정 국면이 올 확률도 배제할 수 없습니다.
반면, 실거주 목적이라면 서울숲더샵과 같이 인기 지역의 우수한 주거 환경, 그리고 앞으로 더욱 심각해질 수 있는 공급 부족 문제를 감안할 때, 빠르게 자리를 잡는 것도 일정 부분 합리적인 전략이 될 수 있습니다.
지금 시장은 ‘막차를 타려는 수요’와 ‘강화된 규제에 의한 진입장벽’이 교차하는 과도기입니다. 내 재무상황과 목적을 분명히 한 후, 신중하고 체계적인 판단이 반드시 필요합니다.
이번 분석을 통해 2025년 6월 현재 마포구와 성동구가 왜 서울 집값 상승의 중심이 되었는지, 그 배경과 실제 사례, 그리고 투자 및 실거주 관점의 고려사항까지 모두 짚어보았습니다. 단기적인 시장 과열 속에서도, 변화하는 정책·수급 구조·지역 프리미엄 등 핵심 이슈들을 꼼꼼히 살피는 현명한 시각이 무엇보다 중요합니다. 부동산 시장이 앞으로 어떤 방향으로 나아갈지 예측하긴 어렵지만, 중요한 것은 언제나 ‘내 상황’에 맞는 합리적 판단입니다. 집값에만 휘둘리지 말고, 정보와 분석을 무기로 미래를 준비하시기 바랍니다.